Immobilier
Acheter un bien immobilier à distance
Compromis, titre foncier, procuration, frais de notaire : les 7 étapes pour acheter sans se déplacer.
Lecture 6 minNotaire · Agent immobilier
Guides pratiques
Comprendre avant d'agir
Des fiches claires, relues par des professionnels référencés, pour préparer vos démarches au Maroc depuis l'étranger. Chaque guide renvoie vers les métiers concernés.
Administratif
La procuration consulaire, mode d'emploi
Quel modèle, quels documents, quelle validité ? Tout ce qu'il faut savoir pour donner mandat à un proche ou à un professionnel.
Lecture 4 minNotaire · Adoul
Fiscalité
Fiscalité des MRE : revenus locatifs et plus-values
Conventions de non double imposition, taxe d'habitation, déclaration des loyers : les règles essentielles en 2026.
Lecture 7 minFiscaliste · Expert-comptable
Juridique
Succession et héritage au Maroc
Acte d'hérédité, partage, biens à l'étranger : comment organiser une succession familiale sereinement.
Lecture 8 minAvocat · Adoul · Notaire
Entreprise
Créer une société au Maroc depuis l'étranger
SARL ou auto-entrepreneur, capital, domiciliation, compte bancaire : le parcours complet et ses délais.
Lecture 6 minExpert-comptable · Consultant
Santé
Organiser les soins de ses parents à distance
Médecin traitant, soins à domicile, téléconsultation, assurance : un plan simple pour être serein depuis l'étranger.
Lecture 5 minMédecin · Infirmier · Assureur
1. Acheter un bien immobilier à distance
- Définir le projet : usage (résidence, location saisonnière, investissement), budget tout compris (prix + 6 à 8 % de frais), ville et quartier.
- Mandater un agent immobilier référencé qui organise les visites en visio et vérifie le vendeur.
- Vérifier le titre foncier auprès de la Conservation foncière (certificat de propriété récent, absence d'hypothèque). Évitez les biens non immatriculés sans conseil d'un notaire.
- Signer le compromis chez le notaire, avec versement d'un acompte sur son compte séquestre uniquement.
- Établir une procuration consulaire si vous ne pouvez pas être présent à la signature (voir guide 2).
- Financer : virement en devises depuis l'étranger (conservez les justificatifs pour pouvoir rapatrier le produit d'une revente) ou crédit MRE via un courtier.
- Signer l'acte définitif, payer les droits d'enregistrement et recevoir le nouveau certificat de propriété à votre nom.
Réflexe sécurité : aucun versement en espèces ni sur un compte personnel. L'argent transite toujours par le compte du notaire.
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2. La procuration consulaire, mode d'emploi
La procuration permet à une personne de confiance ou à un professionnel d'agir en votre nom au Maroc : signer une vente, retirer des documents, gérer une succession.
- Où ? Au consulat du Maroc de votre pays de résidence, sur rendez-vous, ou chez un notaire local puis légalisation / apostille selon le pays.
- Quoi ? Précisez l'objet exact (bien, acte, montant maximal) et la durée. Une procuration trop large est risquée ; trop étroite, elle sera refusée.
- Documents : CIN marocaine ou passeport, justificatif de domicile, références du bien ou de l'acte.
- Validité : généralement limitée à l'opération visée ; pensez à prévoir une date de fin.
Notaires acceptant les démarches à distance
3. Fiscalité des MRE : revenus locatifs et plus-values
- Les loyers perçus au Maroc sont imposables au Maroc ; la plupart des conventions fiscales (France, Belgique, Pays-Bas, Espagne, Italie, Allemagne, Canada…) évitent la double imposition via un crédit d'impôt ou une exonération dans le pays de résidence.
- La plus-value immobilière est taxée au Maroc lors de la revente, avec des exonérations possibles (résidence principale occupée, faible montant de cession).
- Conservez tous les justificatifs de transfert de devises : ils conditionnent le rapatriement des fonds après une vente.
- Un fiscaliste peut optimiser la détention (en nom propre ou via société) et sécuriser vos déclarations dans les deux pays.
Ces informations sont générales et ne remplacent pas un conseil personnalisé. Les règles évoluent chaque loi de finances.
4. Succession et héritage au Maroc
- Établir l'acte d'hérédité auprès des adouls (liste des héritiers et de leurs parts).
- Recenser les biens (titres fonciers, comptes, véhicules) et les dettes.
- Régler les formalités fiscales et procéder au partage, amiable (chez le notaire) ou judiciaire (avec un avocat) en cas de désaccord.
- Mettre à jour les titres de propriété à la Conservation foncière.
Les héritiers résidant à l'étranger peuvent se faire représenter par procuration consulaire. Un avocat coordonne l'ensemble et évite les blocages entre héritiers dispersés dans plusieurs pays.
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5. Créer une société au Maroc depuis l'étranger
- Choisir la forme : SARL (la plus courante, 1 associé possible), auto-entrepreneur (activités plafonnées, formalités allégées), SA pour les projets importants.
- Étapes : certificat négatif (nom), statuts, domiciliation, dépôt du capital, enregistrement, immatriculation au registre du commerce, identifiant fiscal, CNSS. Comptez 2 à 4 semaines avec un expert-comptable.
- Compte bancaire : la plupart des banques proposent une offre MRE avec ouverture à distance et signature au consulat ou lors d'un séjour.
- Avantages : dispositifs d'encouragement à l'investissement des MRE, zones d'accélération industrielle, exonérations temporaires selon l'activité.
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6. Organiser les soins de ses parents à distance
- Choisir un médecin généraliste référent dans la ville de vos parents, joignable par WhatsApp pour les comptes rendus.
- Prévoir un infirmier à domicile pour les traitements réguliers et une pharmacie qui livre.
- Mettre en place la téléconsultation pour les suivis de spécialistes et partager les ordonnances dans un dossier commun.
- Vérifier la couverture (AMO, mutuelle, assurance rapatriement) et conserver les numéros d'urgence.